İlk olarak Kat Malikleri Kanununa uygun olarak malikler arasında toplantı yapılmalı ve yasal olarak kayıt altına alınmalıdır.

İl bazında değişiklik gösterse de Belediye İmar bölümünden veya Tapu Müdürlüğünden Mimari proje, Betonarme proje, Statik proje vb. belgeler temin edilir. Eğer yok ise ilgili kurumdan belgelerin olmadığına dair resmi yazı alınır.

Riskli yapı tespiti için işlemler başlatılır. Riskli yapı tespiti için öncelikle tapu sahibi bir kat malikinin https://kentseldonusum.csb.gov.tr/ adresinden resmi başvuru yapması gerekmektedir. Bakanlık üzerinden başvuru yapılmadan, bir firmaya riskli yapı tespiti yaptırmak kentsel dönüşüm işlemlerini başlatmak için geçerli değildir.

Akredite firma taradından yapılan rapor ilgili kurumlar tarafından onaylandıktan sonra Tapu Müdürlüğüne gönderilir. Tapu Müdürlüğü kendisine iletilen rapora istinaden taşınmazın tapu kütüğündeki beyanlar hanesine riskli yapı şerhi düşer ve ilgili raporu kat maliklerine tebliğ eder. Bu tebliğ kat maliklerinin eline ulaştıktan sonra itiraz için 15 günlük yasal süreleri bulunmaktadır. Bu süre içinde itiraz olmazsa 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu kapsamında yıkılacağı ihtar edilir.

Rapora itiraz edilirse konusunda uzman 4 öğretim üyesi ve bakanlık tarafından atanan 3 görevliden oluşan komisyonca karar verilir. Raporun kesinleşmesinden sonra malikler yetkili bir SPK tarafından taşınmazın değerini tespit ettirebilir.

Kat malikleri bu aşamadan sonra 2/3 çoğunlukla hareket eder ve taşınmaz hakkında karar verirler. Bundan sonra yıkım, müteahhitle anlaşma veya yapı güçlendirme kararları verilir.

Bu kararlara uymayanlar veya toplantıda bulunmayanlara noter yolu ile ihtar gönderilir. Kararlar uyma ve sözleşme imzalamak için 15 günlük bir süre verilir.

Hala karara uymayan hak sahiplerinin hakları Bakanlıkça diğer paydaşlar arasında rayiç bedelden düşük olmamak üzere satışa çıkartılır. Satış gerçekleşmez ise Haine tarafından alınarak açık arttırma yoluyla satılır.

Bundan sonra yapılacak işlemler seçilecek olan müteahhit firma ile yürütülür.