Malik Organizasyonu
Bilgilendirme toplantıları, karar defteri kayıtları, ortak karar protokolü ve yetkilendirme süreçleri ilgili uzmanlarla koordinasyon içinde takip edilir.
Kentsel Dönüşüm Teknik Danışmanlığı
Kentsel dönüşümde
bağımsız teknik danışmanlık.
Güvenli yapılar, doğru süreç yönetimi ve profesyonel danışmanlık yaklaşımıyla; kat maliklerinin haklarını koruyan, teknik ve idari süreci baştan sona yöneten bağımsız çözüm ortağınız.
11Aşamalı Süreç
TeknikŞeffaf Raporlama
BağımsızMalik Odaklı
Kurumsal Yaklaşım
Kentsel dönüşümde güven veren, ölçülebilir ve şeffaf süreç yönetimi.
R²N Mühendislik Danışmanlık; yapı maliklerinin karar alma, proje geliştirme, yüklenici seçimi, ruhsat, inşaat ve teslim süreçlerinde teknik menfaatlerini korumak amacıyla bağımsız danışmanlık hizmeti sunar.
Uzmanlık Odaklı Kurumsal Yaklaşım
Kentsel dönüşüm, yalnızca eski yapının yıkılarak yeni yapının inşa edilmesi değildir. Süreç; malik beklentilerinin doğru analiz edilmesi, mevzuata uygun kararların alınması, teknik şartların net belirlenmesi, yüklenici firmanın doğru seçilmesi ve imalatların sahada kontrol edilmesi gereken çok disiplinli bir organizasyondur.
R²N, bu organizasyonu mühendislik bakış açısı ve düzenli raporlama sistemiyle yönetir. Her aşamada belirsizliği azaltmayı, kararları somut veriye dayandırmayı ve maliklerin ortak menfaatini korumayı esas alır.
Bağımsız ve Tarafsız Teknik Temsil
R²N yüklenici firma değildir; herhangi bir imalatı üstlenmez ve ticari çıkar çatışması yaratacak bir pozisyonda yer almaz. Temel görevimiz; kat maliklerinin teknik temsilcisi olarak süreci mevzuata, projeye, sözleşmeye ve teknik şartnameye uygun şekilde takip etmektir.
Bu yaklaşım sayesinde malikler; metrekare, bağımsız bölüm paylaşımı, malzeme kalitesi, hakediş, iş programı ve teslim kriterleri gibi kritik konularda profesyonel bir kontrol mekanizmasına sahip olur.
Uzmanlık Alanları
Her aşama için ölçülebilir, raporlanabilir ve şeffaf teknik danışmanlık.
Karar alma, riskli yapı tespiti, ihale hazırlığı, ruhsat takibi, imalat kontrolü ve teslim süreci tek bir profesyonel akış altında yönetilir.
Teknik Fizibilite
Ruhsat, proje arşivi, tapu bilgileri, imar durumu ve potansiyel inşaat alanı değerlendirilerek malikler için teknik fizibilite hazırlanır.
Saha ve İmalat Kontrolü
Temel, betonarme, malzeme, yalıtım, tesisat ve ince imalatlar teknik şartnameye uygunluk açısından düzenli olarak kontrol edilir.
Güvenli Yapılar · Doğru Süreç Yönetimi
Uçtan Uca Hizmet Süreci
Karar alma aşamasından anahtar teslimine kadar profesyonel takip.
Her aşama; teknik fizibilite, mevzuat uyumu, sözleşme güvenliği, saha kontrolü ve finansal denetim perspektifiyle yönetilir.
01
Ön İnceleme ve Mevcut Yapı Analizi
- Yapı, ruhsat ve proje arşivlerinin incelenmesi
- Tapu, bağımsız bölüm ve imar durumu araştırması
- Potansiyel inşaat alanı ve teknik fizibilite analizi
02
Malik Bilgilendirme ve Organizasyon
- Bilgilendirme toplantılarının yapılması
- Hak ve yükümlülüklerin açıklanması
- Karar defteri ve ortak karar protokolü hazırlığı
03
Riskli Yapı Tespit Süreci
- Lisanslı kuruluş başvuru organizasyonu
- Numune, laboratuvar ve rapor süreçlerinin takibi
- Belediye ve Tapu Müdürlüğü işlemlerinin kontrolü
04
Proje Stratejisinin Belirlenmesi
- Malik beklentilerinin ve paylaşım senaryolarının analizi
- Mimari konsept ve yaklaşık maliyet çalışmaları
- Kat karşılığı veya müteahhit firma modelinin belirlenmesi
05
Teknik Şartname ve İhale Dosyası
- Malzeme ve uygulama standartlarının oluşturulması
- Statik, mimari, mekanik ve elektrik kriterlerinin belirlenmesi
- Karşılaştırılabilir teklif dosyası hazırlanması
06
Yüklenici Seçimi ve Sözleşme Kontrolü
- Mali ve teknik yeterlilik değerlendirmesi
- Referans proje ve teklif karşılaştırması
- Sözleşme hükümlerinin teknik yönden incelenmesi
07
Ruhsat ve Belediye Süreçleri
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik proje takibi
- Belediye onay ve ruhsat başvuru süreçlerinin kontrolü
- Eksik veya hatalı uygulamalara erken müdahale
08
Yıkım Süreci Organizasyonu
- Yıkım ruhsatı ve abonelik iptal süreçlerinin takibi
- Yıkım firması ve güvenlik önlemlerinin kontrolü
- Hafriyat ve saha temizliği süreçlerinin izlenmesi
09
İnşaat Sürecinin Teknik Kontrolü
- Temel, betonarme taşıyıcı sistem ve demir uygulamalarının denetimi
- Malzeme, yalıtım, duvar, sıva ve ince iş kontrolleri
- Düzenli saha raporları ve hata düzeltme takibi
10
Hakediş ve Finansal Süreç Kontrolü
- Yapılan imalat miktarlarının incelenmesi
- Hakediş ve iş programı ilerleme değerlendirmesi
- Eksik veya sözleşmeye aykırı uygulamaların raporlanması
11
Teslim Süreci ve Son Kontroller
- İskan, ortak alan ve bağımsız bölüm kontrolleri
- Eksik ve kusurlu imalat listelerinin hazırlanması
- Anahtar teslim öncesi teknik uygunluk değerlendirmesi
✓
Sürekli Raporlama ve Şeffaf Bilgilendirme
- Maliklere düzenli teknik bilgilendirme
- Karar süreçlerinde anlaşılır raporlama
- Belge, süreç ve saha takibinde şeffaf yönetim
Danışmanlık İlkemiz
Kat maliklerinin yanında, bağımsız ve teknik bir güvenlik mekanizması.
R²N’nin danışmanlık anlayışı; tarafsızlık, mühendislik disiplini, yazılı raporlama ve malik menfaatinin korunması üzerine kuruludur. Sürecin her adımı; mevzuat, sözleşme, teknik şartname, proje uygunluğu ve saha gerçekliği birlikte değerlendirilerek yönetilir.
Hak Kayıplarını Azaltmak
Bağımsız bölüm dağılımı, net/brüt alan değerlendirmesi, arsa payı, ortak alanlar, teslim standardı ve sözleşme yükümlülükleri teknik açıdan incelenir. Amaç, maliklerin ileride telafisi zor metrekare, kalite veya paylaşım kayıpları yaşamasını engellemektir.
Teknik Riskleri Erken Tespit Etmek
Ruhsat projeleri, statik ve mimari çözümler, malzeme seçimleri, temel-betonarme imalatları, yalıtım ve ince işler düzenli kontrol edilir. Hatalar büyümeden tespit edilerek raporlanır ve düzeltilmesi için süreç takip edilir.
Doğru Yüklenici Kararını Desteklemek
Firma seçiminde yalnızca fiyat değil; mali yeterlilik, teknik ekip, referans işler, iş programı, teminat yaklaşımı, sözleşme sorumlulukları ve teslim kabiliyeti birlikte analiz edilir. Böylece karar süreci objektif verilerle desteklenir.
Şeffaf Raporlama Sağlamak
Malikler için karmaşık teknik konular sade, anlaşılır ve yazılı raporlarla açıklanır. Toplantı, saha kontrolü, hakediş ve teslim aşamalarında izlenebilir kayıt oluşturularak sürecin kurumsal hafızası korunur.
Sözleşme ve Şartname Uyumu
Yüklenici taahhütleri, teknik şartname, malzeme standardı ve iş programı sahadaki uygulamalarla karşılaştırılır. Sözleşmeye aykırı veya eksik uygulamalar maliklere zamanında bildirilir.
Anahtar Teslime Kadar Takip
Danışmanlık yalnızca karar veya sözleşme aşamasıyla sınırlı değildir. Ruhsat, yıkım, imalat, hakediş, iskan, eksik-kusur tespiti ve teslim öncesi son kontroller bütüncül şekilde takip edilir.
Neden Profesyonel Danışmanlık?
Doğru yönetilmeyen kentsel dönüşüm süreçleri, malikler için ciddi teknik, hukuki ve ekonomik riskler doğurur.
Profesyonel danışmanlık; karar alma sürecinden teslim aşamasına kadar hatalı kararları, eksik denetimi ve belirsiz sözleşme hükümlerini azaltan kurumsal bir kontrol sistemidir.
!
Eksik metrekare veya hatalı bağımsız bölüm teslimi
Proje, sözleşme ve paylaşım tabloları teknik olarak kontrol edilmediğinde; net alan, brüt alan, ortak alan kullanımı ve bağımsız bölüm dağılımında malik aleyhine sonuçlar oluşabilir.
!
Malzeme ve imalat kalitesinde düşüş
Teknik şartname hazırlanmadan veya sahada düzenli denetim yapılmadan yürütülen projelerde betonarme, yalıtım, tesisat, cephe, doğrama ve ince iş kalitesi kontrol altında tutulamaz.
!
Hukuki uyuşmazlık ve karar iptali riskleri
Eksik toplantı organizasyonu, hatalı karar defteri kaydı, belirsiz protokol veya yetersiz sözleşme hükümleri ilerleyen aşamalarda itiraz, dava ve süreç durması riskini artırır.
!
İnşaatın yarım kalması veya sürenin uzaması
Yüklenici firmanın mali gücü, teknik kadrosu, iş programı ve teminat yapısı incelenmeden karar verilmesi; işin yavaşlamasına, durmasına veya maliklerin ek maliyetlerle karşılaşmasına neden olabilir.
!
Hakediş ve ödeme süreçlerinde kontrolsüzlük
Gerçekleşen imalat miktarı ile talep edilen hakediş arasında teknik karşılaştırma yapılmazsa, tamamlanmamış veya eksik imalatlar için ödeme riski doğabilir.
!
Teslim sonrası eksik ve kusurlu imalatlar
Ortak alanlar, bağımsız bölümler, iskan süreci ve eksik-kusur listeleri profesyonelce yönetilmediğinde teslim sonrası sorunlar maliklerin üzerinde kalabilir.
Ön Değerlendirme Başvurusu
Binanızın dönüşümüne ilk adımı birlikte atalım.
Bina bilgilerinizi, belgelerinizi ve beklentilerinizi paylaşın.
Teklif ve Ön Görüşme Talep Edin
Binanızın mevcut durumunu, malik yapısını ve dönüşüm hedefinizi değerlendirerek sürece uygun danışmanlık çerçevesini birlikte belirleyelim.
Telefon
+90 507 172 74 50
+90 507 172 74 50
E-posta
info@r2n.com.tr
info@r2n.com.tr
Hizmet Alanı
Fizibilite, proje koordinasyonu, saha kontrolü ve teslim takibi
Fizibilite, proje koordinasyonu, saha kontrolü ve teslim takibi
Yaklaşım
Güven | Tecrübe | Çözüm | Değer
Güven | Tecrübe | Çözüm | Değer